宏观 海外 证券 产经 消费 科技 房产 酒业 银行 保险 投资

一二线城市楼市严控版图扩大 市场多方拉锯战持续

2017年05月12日 09:35 来源:经济参考报
分享: 微信

近日,继北、上、广之后,深圳正式开启对商办物业的严控。此外,三亚、海口、武汉、芜湖等地纷纷再度收紧房地产相关政策。

日前,深圳市规划国土资源委员会发布《关于进一步加强商业办公研发用房建筑设计管理工作的通知》,明确指出商业、办公、研发用房建筑平面不得采用住宅套形式设计。其中,卫生间、茶水间、阳台(含露台)及各类型管井、烟道、风井等应集中设置,单栋(座)建筑同一楼层内,设有套内专用卫生间和茶水间的办公用房总面积不得超过该楼层三分之一。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,商住类用房是近年来房企打擦边球,违规比例最高的类别。房企通过“商改住”或者“工改住”推出可以做住宅使用的商业性质的楼盘,由于单体套内面积小,这些楼盘打着“不限购”、“不限贷”的旗帜招揽购房者,成为活跃的新兴市场。“正因为此,政策目的便是打击投机。”张大伟说。

而在深圳收紧商办类用房的同时,三亚、海口更是出台新政,禁止期房转让和限制现房转让。

三亚方面,全面禁止商品住宅预购人将购买的未竣工的预售商品住宅和产权式酒店客房再行转让。而在出售方面,新政指出,海南省内户籍居民家庭在三亚新购买第2套及以上住房,须取得不动产权证满2年后方可转让;而非本省户籍居民家庭新购买的住房,必须取得不动产权证满2年后方可转让;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房,须取得不动产权证满3年后方可转让。此外,作为产权式酒店业态发展的热门地区,三亚将提高产权式酒店经营比例。

海口方面,进一步将产权式酒店和二手住房纳入限购范围。户籍家庭首次购买普通商品住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例按照国家相关规定严格执行。对拥有2套以上住房的居民家庭可暂停发放商业性个人住房贷款。此外,海口也禁止预售商品房转让。

武汉方面,为防止开发商隐性涨价,武汉发布新政要求对全装修住房实施分段限价,例如预售备案单价不超过1万元的,全装修价格不高于2000元/平方米;预售备案单价3万元以上的,全装修价格不高于5000元/平方米。

芜湖方面也进一步收紧调控,规定新购买的商品住房须取得不动产权证满2年方可转让。此外,要求严格商品住房价格备案,对不接受价格指导的企业,暂不办理价格备案。

“热点省市调控不断加码升级,楼市调控的‘打补丁’模式仍在继续,主要为了防堵炒房漏洞。”CRIC研究中心杨科伟说。

中原地产研究中心统计,去年9月底以来,中国已有55个城市出台了160余次房地产相关政策,房地产调控高压不减。其中,随着近期济南和西安的加入,已有包括成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州等超过20个城市启动暂时冻结交易的房地产“限售”措施。

但需注意的是,杨科伟表示,出现上述现象的原因,便是现阶段在需求外溢、投机心理难平的同时,热门城市对项目定价、预售证发放的限制有增无减,导致新增供应同、环比皆下降且处于低位,供求不平衡,房价僵持不下,甚至部分存在上涨之势。

CRIC研究中心数据显示,4月份,全国29个重点城市商品住宅有13个城市新增环比上升,占44.8%。但从同比来看,29个城市中仅贵阳、青岛、郑州、宁波、昆明供应上涨。

因此,杨科伟认为,在持续低供应下,楼市多方仍将处于拉锯状态,“有价无市”格局愈加明显。因此,受制于限购、限贷政策持续发力,叠加严控供应,多数城市成交持续低迷,但随着楼市持续的政策收紧,调控的延长,在房企回收资金的压力下,供应量企稳回升,成交量有望逐步回归至正常水平。而对于部分城市,房价仍面临着较大的上涨压力,后期不排除跟进落地限购、限贷新政的可能性。

(原标题:一二线城市楼市严控版图扩大 市场多方拉锯战持续“有价无市”格局愈加明显)

(责任编辑:CF001)

相关文章

人头马“割韭菜”被索赔3.14亿?业内人士:“外企只想赚更多”

人头马君度集团首席执行官Eric Vallat在近日的一次采访中表示:“我们期待在中国和美国市场的带领下,下半财年的销售额会出现显著反弹。”...

来源:卖酒狼圈子

艺术酿造赋能消费升级 青岛啤酒“百年之旅”超高端系列荣耀上市

物以稀为贵,品以疏为珍。一瓶酒,以匠心传承百年,以艺术开启纪元。7月31日,青岛啤酒重磅发布“百年之旅”、“琥珀拉格”等系列艺术酿造新品,开...

来源:中华网酒业

央视点名哒哒英语、阿卡索:数万元课程缩水 教师资质成谜

2020年暑期已至,伴随着疫情防控常态化,线上教学发展趋势势不可挡。然而,该领域的弱管控特性也让各类教育培训乱象层出不穷。近日,据央视CCT...

来源:中华网财经

微信读书一审被判侵害用户个人信息 腾讯:尊重法院判决

7月30日下午,针对北京互联网法院作出的“认定抖音、微信读书App有侵害用户个人信息的情形”的判决,腾讯回应表示,尊重法院判决。保障用户信息...

来源:中国科技新闻网

?北斗三号全球卫星导航系统正式开通 向全世界提供连续稳定服务

北斗三号全球卫星导航系统建成暨开通仪式将于今天(7月31日)上午举行。...

来源:凤凰网

疫情冲击、以亏损换增长,互联网长租公寓前景几何?

?2020年以来,围绕互联网长租公寓的的负面消息始终不绝于耳。...

来源:蓝鲸财经

工信部推进整治:40万款主流应用程序将被检测

近日,工信部印发《关于开展纵深推进APP侵害用户权益专项整治行动的通知》,要求今年8月底前上线运行全国APP技术检测平台管理系统,12月10...

来源:人民日报

亚马逊Q2营收远超预期 盘后大涨5%

财联社讯,今天凌晨,亚马逊(Amazon)公布了其截至6月30日的2020年第二季度财报。...

来源:财联社

国联证券登录A股成第39家上市券商 首日股价飙升44%封停

财联社7月31日讯,A股市场迎来了第39家上市券商。...

来源:财联社

苹果第三财季营收创历史同期新高 确认新iPhone延迟发布

财联社讯,苹果公布美东时间30日盘后公布了新一季度的财报,其第三财季净营收同比增长11%至596.85亿美元,创下历史同期新纪录。但该公司连...

来源:财联社

江苏抽检9批次食品不合格 华联及永辉超市所售商品在列

中华网财经7月31日讯,近期,江苏省市场监督管理局完成省级食品安全监督抽检任务619批次,涉及炒货食品及坚果制品、糕点、罐头、酒类、食用农产...

来源:中华网财经

【资本看酒】百润股份中报预调酒净利增超五成 机构称:RIO微醺将持续放量

7月29日晚间,国内预调鸡尾酒行业龙头百润股份披露半年报。报告期内,公司营收、净利润分别实现7.89亿元和2.12亿元,同比分别增长24.0...

来源:中华网酒业

电商客服主管们,阿里CCO喊你来找茬啦

成为阿里特邀讲师,主要工作就是“找茬”。你愿不愿意?...

来源:中华网财经

青岛啤酒增资 拟以1320万股进行股权激励

7月30日,青岛啤酒(600600)发布关于变更注册资本、修订公司章程的公告。称公司总股本增加1320万股,变更为13.64182795亿股...

来源:中华网酒业

三湘印象业绩受挫仍不忘分红 高管减持5700万元离场

2020年上半年,业绩遭受重挫的三湘印象给出的“巨额”分红计划令人瞩目,尤其是在地产主业愈发颓靡、高管套现千万后离场的经营现状下。与此同时,...

来源:投资者网

合作伙伴

联系方式

中华网新媒体 财经频道
互动/投稿邮箱:
finance@zhixun.china.com
网上不良信息举报电话:010-56177181
财经频道商务合作热线:(010)56176102